Как сдать квартиру в аренду законно и на выгодных условиях?

Собственники, у которых есть свободная жилая площадь, от отдельной комнаты до целой квартиры, рано или поздно приходят к мысли о возможности получения дополнительного заработка от сдачи ее в аренду. Заманчиво высокая стоимость аренды жилья сопоставима с возможными рисками и проблемами с правоохранительными и налоговыми органами в случае неграмотного подхода к оформлению этой процедуры. Для того, что бы обойти все подводные камни, нужно заранее предусмотреть ряд моментов и прислушаться к простым рекомендациям, перед тем как пустить чужих людей в свою квартиру.

Настойчивые попытки властей легализовать коммерческую аренду жилья частными лицами направлены не только на получение своей доли в виде налога, но и юридически защищают арендодателей, поэтому сдавать свое жилье в аренду нужно правильно и на законных основаниях. Основное требование государства – это уплата налога на доходы физических лиц в размере 13%, хотя можно снизить эту ставку до 6%, просто зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя. Для сдачи декларации обязательно потребуется копия договора аренды. Его нужно составлять непременно и, так чтобы он принес максимум пользы, учтя при этом все интересы арендодателя и ответственность нанимателей.  Хочется отметить, что правом сдачи свободного жилья в аренду могут воспользоваться арендаторы, занимающие квартиру по договору социального найма. Но в этом случае потребуется дополнительный договор поднайма с арендаторами.

Особое внимание при составлении договора аренды нужно уделить таким пунктам, как:

• Четко оговоренный срок аренды, не превышающий пяти лет (по закону);
• Способ и периодичность расчетов;
• Условия пользования коммунальными услугами и своевременность их оплаты;
• Перечисление имущества, находящегося в квартире и переданного во временное пользование арендаторам, с обязательным уточнением его состояния на момент подписания договора;
• Список лиц, которым разрешено проживать в квартире;
• Паспортные данные новых жильцов, проверенные всеми доступными средствами;
• Санкции за невыполнение существенных условий договора.

Заключив договор и уплатив все налоги, Вы избавите себя от многих проблем, в том числе соседями, которые могут попросту шантажировать обращением в соответствующие органы.

Добропорядочных жильцов можно найти самим без посредников среди знакомых или по их рекомендациям, а так же дав бесплатное объявление. Остерегайтесь мошенников и  компаний-однодневок, которые сдают одно и тоже помещение многим людям, а все последствия ложатся на собственников. Прибегая к услугам компаний, выбирайте проверенные, с устойчивой репутацией и солидным сроком работы в этой сфере.

Для того чтобы получить максимальный доход от сдачи жилья в аренду, его необходимо тщательно подготовить. Косметический ремонт, чистота и порядок, наличие основной бытовой техники – сделают вашу квартиру в разы привлекательней для возможных квартирантов и помогут ее сдать намного быстрее и дороже.