Действующий ФЗ №      256 от 29.12.2006г «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривает получение субсидии (Материнский капитал) семьями, у которых с 01.01.2007 года родился второй или последующий ребенок. Законом оговорены ограничения по использованию этих средств и даны четкие указания, на что их можно потратить. Так, получать материнский капитал наличными средствами запрещено, а направить их можно по выбору (полностью или частично): на образование ребенка,  улучшение жилищных условий (в том числе погашение ранее полученного ипотечного кредита), как взнос в накопительную часть трудовой пенсии матери. В 2011 году размер субсидии составил 365 698 рублей (первоначальный – 250 тыс.руб.). С 2010 года разрешено использовать средства на приобретение жилья вторичного рынка.

Все чаше молодые мамы сталкиваются с проблемами использования полученного материнского капитала при покупке недвижимости, в большинстве случаев из-за незнания механизмов его применения. Эта статья призвана помочь разобраться во всех нюансах и выбрать лучший способ его использования.

Естественно, целесообразней и выгоднее вкладывать деньги в недвижимость сейчас, чем ждать времени пенсии или когда ребенок вырастет (обучение). Поэтому подробнее остановимся на варианте улучшения жилищных условий. Заметим, что с 2010 года на эти цели использовать дотацию можно, не дожидаясь достижения ребенком трех летнего возраста и приобрести объект можно на вторичном рынке у любого частного лица. Саму технологию сделок с «детскими деньгами» можно подробно изучить на официальных сайтах, к примеру, Пенсионного фонда. Но там вы не найдете разъяснений по поводу того, как найти и убедить продавца заключить с вами сделку, а деньги получить «потом», тем более, что перечисляться они могут на протяжении нескольких месяцев. Думаю вы бы сами не согласились на такую схему. Если же вы все-таки хотите приобрести недвижимость на первичном или вторичном рынках за наличку с участием средств материнского капитала, то лучше обратиться за помощью в надежное агентство недвижимости. Дело в том, что у профессиональных риэлторов намного больше шансов «уговорить» продавца на подобную схему в силу своей компетенции или же сразу предложат вам варианты, где собственники изначально согласны на ваши условия.

Эти сложности вынуждают некоторых граждан искать обходные пути, которые являются незаконными и в случае раскрытия фактов мошеннических действий виновные обязательно понесут наказание. По словам Татьяны Голиковой, Главы Минздравсоцразвития, уже за первые месяцы текущего года было выявлено ряд случаев незаконного обналичивания средств материнского капитала с участием недобросовестных структур. Поэтому не стоит ввязываться в сомнительные сделки, когда все же есть выгодные и законные способы решения «квартирного» вопроса с участием ресурсов материнского капитала.

Таким вариантом считается использование государственных денег в качестве первого взноса по ипотечному кредиту, либо для погашения уже существующего жилищного займа. Тем более, что с 2010 года значительно расширены условия, при которых возможно погашение долга за счет средств материнского материала. Изменения, в основном, касаются тех случаев, когда получателем дотации является жена, а кредит и жилье оформлены на мужа. Таким образом, теперь возможны выплаты и за такую недвижимость. Кроме того, в ПФ РФ теперь не нужно предоставлять документ, подтверждающий право собственности, но эта структура имеет право приостановить или совсем прекратить выплаты, в случае обнаружения фактов, которые лишают обладателя сертификата права получения государственных средств. Еще одно нововведение заключается в разрешении за счет целевых средств погашать долг или проценты при перекредитовании. Имеется ввиду дополнительный кредит, взятый для досрочного погашения ипотеки.

Приобретая жилье в кредит, и вкладывая туда средства материнского капитала, вы фиксируете цену, а с учетом возрастающей инфляции, за которой переиндексация государственной помощи просто не успевает, вы в любом случае останетесь в выигрыше.