С 2005 года в Краснодарском крае стал воплощаться в жизнь проект «Екатериновка», появились первые коттеджные посёлки. Хотя первые попытки малоэтажной застройки были опробованы ещё в 90-х годах, но только сейчас эти проекты приобрели единый архитектурный стиль и обособленную инфраструктуру.

На сегодняшний день в Краснодарском крае строится уже 39 посёлков. Лидером, с четырнадцатью проектами, является Сочи. Уже восемь из них введены в эксплуатацию. В Гелинджике, по данным Macon Realty Group, построено уже два посёлка, семь — на разных стадиях строительства и ещё два проектируются. В Анапе, в КП «Триумф» уже ведутся продажи, «Парус» и «Резиденция Утриш» находятся в стадии строительства.

Современные коттеджные посёлки отличает развитая инфраструктура, продуманный ландшафтный дизайн. На территории находятся бассейны, тренажёрные залы, детские площадки и зоны отдыха. Но покупателям стоит обратить внимание на подъездные пути, наличие канализации и социальных объектов. В нашей стране строительством таких посёлков занимаются небольшие компании, не способные вкладывать серьёзные финансовые средства в инфраструктуру.

Многие покупатели организованных коттеджных посёлков — это жители Москвы и области, более 30% — Сибири и Урала, 13% — Петербурга. Эксперты отмечают некоторый дисбаланс между спросом и предложением. Таунхаусы большой площади, и соответственно высокой ценой, не пользуются таким повышенным спросом, как более скромные бюджетные помещения. Самыми же востребованными оказались недорогие, без обязательного подряда, земельные участки.

Цены на коттеджи в Геленжике в несколько раз ниже чем в Ялте. За квадратный метр здесь просят от 120 тыс. рублей. В два раза ниже в цене предлагают квартиры новостройки Лобня. В Анапе, по сравнению с Краснодаром, цены тоже более демократичны. Коттедж с земельным участков в шесть соток можно приобрести за 5,5 млн. рублей.

Главными критериями при выборе жилья на побережье Чёрного моря остаются качество строения и конечно же близость к морю. Быстрее раскупаются двух-этажные коттеджи свободной планировки на охраняемой территории. В связи с уходом инвесторов, вкладывающих средства в курортную недвижимость, жильё в прибрежной зоне покупается в основном для будущего проживания.