Недвижимости Краснодарского края и кризис нипочем?

Вопрос недвижимости актуален всегда, и для правильного принятия решения о покупке или продаже жилья необходимо быть в курсе всех событий и ожиданий этого рынка. Так чего же ждать от рынка недвижимости Краснодарского края в дальнейшем? Ответить на данный вопрос невозможно без анализа прошлых периодов.

Рынок недвижимости Краснодарского края отличается своей относительной стабильностью и уже продолжительное время пребывает в фазе стабилизации. Самые сложные времена позади, и рынок их выдержал достойно. Снижение цен в 2008-2009 гг  на объекты первичного рынка составило чуть больше 18%. «Дна» рынок достиг во второй половине 2009 года, именно тогда цены остановились, но и расти не начали.

Если говорить о сегодняшнем дне, то средняя цена одного м² жилого помещения в строящихся домах – 41 614 руб. Самое дешевое жилье экономичного класса можно купить по средней цене  37 694 руб. м², средний класс стоит 39 921 руб.,  бизнес – 47 582 руб. Элитное жилье стоит в среднем 77 699 рублей за  кв. м. С начала прошлого года отмечается «реанимации» рынка, оживляется строительство новых объектов, сроки сдачи не переносятся.

Под влиянием кризисного снижения доходов, изменились поведение и предпочтение покупателей. Теперь они выбирают жилье дешевле, а следовательно меньшее по площади, но при этом особое внимание уделяют качеству. Отсюда повышенный спрос на одно и двухкомнатные квартиры эконом и среднего класса. Элитное жилье в Краснодаре строится в небольших объемах, да и спрос на него невелик. Но в период общего снижения цен, такое жилье не стало доступнее для среднестатистического жителя краевого центра.

Сейчас стали появляться «заманчивые» предложения от частных застройщиков, которые реализуют квартиры от 600 000 руб. Такая низкая цена не может не насторожить, но  она объяснима и возможна. Частники первыми отреагировали на изменения рынка и у них больше возможностей снижать цены. Ведь зачастую их строительство ведется на полулегальной основе, а издержки не сопоставимы с крупными компаниями. Но подобные «серые» объекты могут доставить много неприятностей своим будущим владельцам. Начиная от сомнительного качества, заканчивая сложностями в оформлении. Это в свою очередь не означает, что все подряд частные постройки «проблемные», среди таких подрядчиков есть много порядочных. Перестраховаться вы сможете, проверив все документы на строительство и на компанию.