Налоги растут, недвижимость дешевеет.

С начала 2012 года в Чехии была повышена ставка НДС. Теперь она составляет 14 процентов. Ещё в конце прошлого года чешские продавцы недвижимости пугали покупателей скорым ростом цен на жильё по всей стране. Однако после наступления нового года скачка цен не произошло. Наоборот – многие застройщики стали предлагать приобрести квартиры со значительными скидками.

Напомним, что ранее в Чехии на квартиры площадью до 120 квадратных метров распространялась пониженная ставка НДС в размере 10 процентов. При средней стоимости двухкомнатной квартиры в Праге в 2,7 миллионов крон получается, что после введения новой ставки такая недвижимость должна была подорожать на 108 тысяч крон. Однако этого не произошло. Аналитики связывают такой парадокс с катастрофическим падением спроса на недвижимость в Чехии. Слишком уж сильно продавцы запугали потенциальных покупателей в конце прошлого года. В то время многие прислушались к их советам и обзавелись жильём, стараясь заключить сделку до предполагаемого скачка цен. Это привело к незначительному всплеску активности на рынке, однако теперь девелоперы пожинают плоды этой рекламной кампании, тщетно пытаясь завлечь покупателей скидками.

Размеры скидок и выгодность условий на чешском рынке недвижимости сейчас просто поражают. Один из крупных застройщиков предлагает клиентам приобрести коттеджи неподалёку от Праги с четырнадцати процентной скидкой. При этом при покупке недвижимости собственнику предлагается сначала оплатить всего десять процентов его стоимости. Остальную сумму можно будет выплатить в течение года после оформления сделки. Таким образом, покупая сейчас такой коттедж, инвестор экономит около 1 миллиона крон.

Стоит обратить внимание на то, что самые большие скидки на недвижимость продавцы предлагали в самом начале зимы, когда обычно активность на рынке значительно снижается.

Исследователи отмечают, что покупка квартир в Чехии раньше велась по завышенным ценам. Люди приобретали за большие суммы жильё, которое не соответствовало заявленным в рекламных акциях обещаниям. В результате потребители просто разочаровались и перестали покупать. Многие недавно взведённые жилищные комплексы стоят на половину пустые. Вообще застройщики отмечают, что во время кризиса чехи стали с большей охотой покупать квартиры в старых панельных домах. Инвестировать деньги в строительство новых зданий стало невыгодно. Это слишком дорого для конечного потребителя, который предпочитает приобрести старую квартиру и отремонтировать её.

Экономический кризис заставил инвесторов быть более осторожными. Сейчас в Чехии количество строящихся объектов недвижимости сократилось примерно на десять процентов. В будущем это неизменно приведёт к дефициту и скачку цен, однако, сейчас на рынке ещё слишком много старых предложений и пустующих новых комплексов, возведённых в прошлые годы. По подсчётам экспертов, в среднем только в этом году цены на чешскую недвижимость упали примерно на десять процентов.

По материалам сайта Gartal.ru — недвижимость в Чехии.