Как купить, или продать квартиру и не прогадать.

Современная жизнь диктует жесткие правила работы с недвижимостью. Для большинства людей она является самым главным в жизни приобретением, так как её стоимость столь высока, что большинству приходится копить на неё годами, а подчас и всю жизнь. Соблюдение всех юридических нормативов позволит спокойно спать в своей постели, не волнуясь о завтрашнем дне, когда кто-то  сможет посягнуть за законные квадратные метры. Переживают как покупатель, так и продавец, так как мошенники встречаются с обеих сторон. Боязнь оказаться обманутым нередко заставляет людей отказываться от мысли поменять собственную жилплощадь. Большое количество перспективных и опытных компаний, в которых работают профессионалы, конечно, помогут разобраться в хитросплетениях сделки, но не стоит бездействовать и отдавать какое-либо действие с недвижимостью полностью в их руки. Собственное внимание и знание основ покупки или продажи квартиры необходимо каждому человеку.

Для начала надо провести анализ рынка на реальную стоимость недвижимости, не полагаясь только на действия агентов, которые иногда советуют чуть заниженную стоимость при продаже, чтобы быстрее провести сделку и получить свои комиссионные. Тематические печатные издания и интернет предоставят полную картину о продажах в Вашем районе по аналогичному жилью. Если Вы решили продать квартиру, то стоит обзвонить имеющиеся предложения, а возможно даже сходить посмотреть на соответствие цены и качества квартир Ваших конкурентов. Предстоящая покупка квартиры тоже диктует свои условия — стоит осматривать варианты самостоятельно, для начала попросив агента отобрать наиболее удобные юридически для Вас варианты. Не стоит прельщаться на очень низкую стоимость, так как в таких случаях обычно всегда скрываются негативные юридические камни, которые обыкновенный человек может не заметить при проведении сделки. Чаще всего это незаконная перепланировка, причем как возможная к оформлению, так и вообще запрещенная, продажа недвижимости, которая была приобретена в браке, без согласия супруга на продажу (развод не лишает супруга права на собственность, причем срока давности по российскому законодательству не существует), ущемление прав несовершеннолетних детей, а также многие другие варианты. Чтобы спокойно обменять квартиру, продать или купить недвижимость нужно полностью знать всю её юридическую историю. Иногда встречаются случаи, что даже сам продавец не всегда знает все подводные камни квартиры, которую он, например, приобретал несколько лет назад, а теперь продает.

Если Вы выбрали объект для покупки, то вносите аванс или задаток. Обращайте внимание, что это два разных юридических документа, и по одному из них, если сделка не состоится, Ваши деньги к Вам не вернутся. Зарезервировав площадь, обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры, попросив для этого у продавцов на это некоторое время. Соберите копии документов подтверждающих личности продающих квартиру людей, попросите показать вам подлинники, затем попросите документы, подтверждающие их право на собственность по данной квартире. Не забудьте продавцов попросить взять справки из наркологических и психоневрологических диспансеров, о том, что они полностью здоровы и никогда не состояли на учете в данных учреждениях. Ваш агент, по доверенности, поможет собрать весь остальной список документов, которые покажут, не ущемляются ли права детей и прочих личностей прописанных на данной площади. Справка, заказанная в Едином государственном реестре прав, и выписка из домовой книги укажет на количество зарегистрированных лиц и собственников.

При выявлении проблем не стоит приобретать квартиру, даже по заниженной стоимости, так как судебная практика показывает, что решить потом квартирные проблемы очень тяжело. 
Решаясь продать квартиру, понимайте, что все перечисленные документы попросят предоставить Вас и будьте к этому готовы. В свою очередь внимательно относитесь к выбору банка, в ячейку которого Вам предложат закладывать деньги для проведения сделки. Лучше всего выбирать известный банк с многолетним опытом работы и хорошей репутацией и не экономить на стоимости ячейки.

Техническая документация по квартире, как при её покупке, так и при продаже, должна соответствовать реальности. Любые перепланировки дают право сбивать цену, но главное точно знать, что они разрешены законом и если они не оформлены, то могут быть оформлены впоследствии.

В нашей стране, к сожалению, мало распространена страховка от потери собственности, а в странах Европы она давно уже является нормой. Лучше всего, конечно, чтобы она не понадобилась. Тщательно подходите к любой сделке с недвижимостью, и Вы обязательно проведете её удачно.