Кредит на коммерческую недвижимость

То, что коммерческая недвижимость, как правило, дороже жилой это неоспоримый факт, но является ли она такой же востребованной? Следствием развития малого и среднего бизнеса стало бурное развитие и появление бесчисленного множества офисов, салонов, магазинов, ресторанов, кафе, бутиков, типографий, небольших производств и т.п. Все это привело к тому, что в крупных городах, к примеру, костромская коммерческая недвижимость становится так-же популярна как и жилая, тем более что многие предприниматели буквально живут на месте работы, комбинируя рабочее и жилое пространство, иначе говоря, делая офис у себя дома или жилое отделение в офисе.

Рост популярности данной категории недвижимости привел к росту стоимости её аренды и, как показывает практика, зачастую необоснованному. Именно высокая арендная плата и её нестабильность зачастую является основным препятствием для многих желающих начать свое дело. Высокая стоимость аренды помещений становится причиной закрытия многих перспективных предприятий, т.к. вывести средства из оборота на приобретение помещения под офис для предприятий малого и среднего бизнеса недопустимо, а работать только на аренду нет смысла.

Конечно, описанную проблему каждый решает по-своему и одним из выходов в сложившейся ситуации является получение кредита на коммерческую недвижимость. Бурное развитие рыночной экономики сделало свое дело, и многие крупные игроки финансового мира осознали, что малый и средний бизнес ничем не хуже крупного. Ведь он стал не только более стабильным, но и приобрел массовый характер с громадным оборотом денежных средств. Таким образом, крупные банки, помогая небольшим предприятиям, помогают себе, например, созданием такой услуги, как ипотека на коммерческую недвижимость. Примером банков осуществляющих кредитование под залог коммерческой недвижимости являются Московский кредитный банк, Москоммерцбанк, «Абсолют Банк».
Поскольку услуга по кредитованию под залог недвижимости стала весьма популярна и ею занимается все больше банков, то и условий для получения кредита масса, иначе говоря, на рынке кредитования коммерческой недвижимости существует огромное разнообразие тарифных пакетов. Каждый банк привлекает клиента по-своему — это и различные размеры процентной ставки, игра со сроками и суммой кредитования, возможность предоставления отсрочек и т.д. И здесь каждый предприниматель, приходящий за кредитом, сам должен думать и считать где и как ему выгоднее взять кредит.

Но стоит ли сразу же после регистрации фирмы бежать за кредитом? Для начала необходимо все тщательно взвесить, рассмотреть проблематику вопроса и выяснить достоинства и недостатки данного вида ипотеки. Начнем с того, что поскольку становление рыночных отношений как в нашей стране, так и в странах СНГ имеет свои особенности и не прошло окончательное становление, то имеют место некоторые нюансы. Как правило, первая проблема предпринимателя, решившего взять кредит на коммерческую недвижимость, — это высокая процентная ставка, как правило, 14-18% годовых, при этом в большинстве банков кредит предоставляется только на недвижимость вторичного рынка. Дальнейшим препятствием может послужить солидный первоначальный взнос, минимальный размер которого не ниже 30% стоимости покупаемой недвижимости. Что касается сроков и суммы кредитования, то максимальная длительность кредитования, на которую можно рассчитывать — это срок до 15 лет, а наибольшая выдаваемая сумма может достигать 1 миллиона долларов США или соответствующий эквивалент в евро или национальной валюте, является это достоинством или недостатком, зависит от каждого конкретного случая. Во многих ситуациях возможно досрочное погашение без штрафных санкций.

Кроме того, банки предъявляют весьма серьезные требования и к самим объектам недвижимости, претендующим на роль залога по кредиту. По понятным причинам банки не выдают кредиты под залог нежилых помещений в домах, являющихся архитектурными памятниками, в домах, изношенных более чем на 60% и (или) признанных аварийными, также не дают кредиты под залог нежилых деревянных помещений.

Следует сказать еще об одной причине, которая тормозит развитие ипотеки на коммерческую недвижимость и виновники этого как ни странно — сами предприниматели. Суть причины в том, что многие бизнесмены ведут серую, а некоторые и черную, бухгалтерию, а заниженные доходы предприятия, указанные в анкете, при попытке получить кредит на покупку здания или помещения являются прямой причиной заниженной суммы кредита.

Источник: http://www.tdlinvest.ru/

Больше интересных новостей, статей, материалов в наших соц. группах

     

Или поделиться, разместив его на своей странице