Ипотека для военнослужащих существует уже довольно-таки давно, а механизм ее реализации с каждым годом все совершенствуется, показывая неплохие результаты.  Закон об ипотеке для военнослужащих (117-ФЗ) был принят в 2004 году и начал работать 1 января 2005. Именно тогда появился термин «ипотека для военных», а у военнослужащих возможность стать участниками НИС (накопительно-ипотечной системы). По большей части данная программа рассчитана на граждан, которые заканчивают военные училища и заключают впервые контракт о прохождении военной службы, начиная с 1 января 2005 года. Но есть и отдельные категории военнослужащих, «попадающих» на накопительную ипотеку военнослужащим.

Ипотека военнослужащим в 2011 г. Основные принципы

Военнослужащим, подавшим рапорт на участие в программе «военная ипотека « открываются именные накопительные счета, куда ежегодно из средств федерального бюджета Министерство обороны перечисляет взносы. Размер таких дотаций на одного участника программы каждый год законодательно утверждается в Федеральном бюджете. В расчете предусматривается то, что бы за последующие 20 лет службы на счету участника должна накопиться сумма, достаточная для приобретения жилья площадью 54 м? При этом учитывается уровень инфляции, а каждый последующий взнос не может быть меньше предыдущего. К примеру, на квартиры по военной ипотеке каждому участнику в 2010 году было перечислено по 168 000 руб., а в 2011 — 189 800 рублей.

Величина накопительного взноса одинакова для каждого военнослужащего. Здесь не учитывается число членов семьи, выслуга, воинское звание, условия и места прохождения службы, наград и других заслуг. Условия ипотеки для военнослужащих таковы, что воспользоваться денежными средствами участники накопительно-ипотечной системы могут только по истечению 3-х лет службы со дня вступления в ряды НИС.

Приобретенные квартиры по военной ипотеке оформляются на покупателя, но это имущество автоматически попадает в залог к банку-кредитору, и, внимание, Российской Федерации. Помимо этого, воспользовавшись накопительной ипотекой,  военнослужащий обязуется служить Родине до окончательного погашения долга перед банком. Кредит и проценты при этом платит государство.

По закону об ипотеке для военнослужащих, в случае если военный досрочно и без уважительной причины увольняется из рядов Российской армии, то он обязан возвратить государству всю полученную сумму плюс проценты (117-ФЗ статья 15 п.2). После окончания положенного срока службы (20 лет) и достижения военнослужащим 45-ти лет, денежный долг перед государством аннулируется. Получается, что «отдать долг Родине» — выражение, которое вполне можно монетизировать.

Как покупаются квартиры по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке не так просто, но вполне возможно. И связанно это с рядом факторов. Услышав «военная ипотека» не каждый банк согласится Вас прокредитовать. Да и число страховых компаний работающих с системой накопительной ипотеки военнослужащим прямо скажем, не велико.

Определенные трудности могут возникнуть при подборе и одобрении квартиры. В договоре в обязательном порядке должна указываться полная стоимость квартиры, но не каждому продавцу это выгодно. Исходя из средней суммы такого целевого кредита (2-2,5 млн.руб.) и в зависимости от региона покупки недвижимости может понадобиться существенно доплачивать самому заемщику. Самый неприятный момент – это сроки согласования пакета документов в Министерстве обороны и банке, и сроки перечисления денег, что может крайне не устроить продавца.   

Существуют и значительные отличия в схемах проведения сделок и оформлении военной ипотеки от привычной «гражданской» ипотеки. Например, банк изымает все подлинники документов продавца на несколько недель. На подобных сделках вначале подписывается кредитный договор и оформляется страховка, и только после подписания этих документов Министерством обороны возможен выход на саму сделку.

Касаемо самой процедуры оформления ипотеки военнослужащим скажем следующее. Участник НИС через три года нахождения в программе может прийти в банк, работающий с военной ипотекой, открыть счет, внести на него не меньше 10% от стоимости жилья. Средства для первоначального взноса могут быть предоставлены военнослужащему по договору целевого жилищного займа, размер которого будет эквивалентен сумме накоплений на именном счете НИС. Получается расчет максимально возможной суммы ипотечного кредита, которая рассчитывается всегда индивидуально для каждого и зависит она: от процентной ставки, общего размера накопительного взноса по состоянию года выдачи кредита, даты выдачи и срока кредита (с 12.10.2009 года это 2 млн. руб). Военная ипотека в Краснодарском крае доступна в следующих банках-агентах АИЖК: Банк «Возрождение», Национальный банк «ТРАСТ», Банк Жилищного Финансирования, Банк ИТБ (ОАО), ОАО Газпромбанк и др.

После этого можно приступать в подбору вариантов. Далее, взяв с собой продавца и все оригиналы его документов, прийти в банк для подачи заявки. Обратите внимание, что единственный документ, который банк Вам вернет сразу – это свидетельство о собственности на жилье, все остальные документы останутся в кредитном учреждении до подписания договора купли-продажи, а это немалый срок. Регистрируется сделка по «военной ипотеке» в течение недели. И только по истечению этой недели продавец наконец-то увидит свои деньги за проданное жилье.