Как продать дом на профессиональном уровне

Вторичный рынок частных домовладений в Краснодаре стремительно развивается, с традиционным ростом объема предложений. Поэтому теперь перед многими стоит такая задача, как выгодная продажа домов в Краснодаре. Так с чего же начать столь серьезный процесс для его скорейшего и выгодного завершения?

Первым делом нужно взвесить свои силы и наличие свободного времени, и определиться сможете ли Вы, самостоятельно и плодотворно справиться с продажей дома в Краснодаре. Если Вы хоть немного в этом сомневаетесь, то лучше сразу же обратиться в профессиональную риэлторскую компанию. И пусть Вас не пугают высокие комиссионные в крупных и проверенных фирмах, зато это даст вам гарантию безопасной сделки. Ведь в полномочия риэлторов входит не только поиск потенциального покупателя на недвижимость, но и полное сопровождение сделки купли-продажи, с проведением юридической экспертизы всех документов. Также к их компетенции относится размещение объявлений о продаже дома в различных источниках, доставка при необходимости клиентов на объект с целью предварительного осмотра. Это значительно сэкономит ваши средства, время и нервы. А в случае если клиента Вы нашли самостоятельно, то при обращении в фирму с целью проведения сделки, комиссия, как правило, значительно сокращается, и в среднем составляет порядка 1% от окончательной стоимости объекта.

Выбирать посредника нужно грамотно и осторожно, ведь и среди них могут оказаться люди «нечистые на руку», так называемые «черные риэлторы». Поэтому всегда обращайте внимание на срок работы компании на данном рынке, ее масштаб. Поинтересуйтесь отзывами работавших с ней клиентов, их можно найти как в Интернете, так и среди знакомых. Общаясь с представителями конторы нужно запрашивать документы, подтверждающие полномочия, лицензию. Предварительно ознакомившись любым доступным способом с текущей обстановкой на рынке недвижимости Краснодара, Вы сможете грамотно и конструктивно вести диалог, как с риэлтором, так и с потенциальными покупателями. В тоже время хороший специалист сам должен рассказать вам о состоянии рынка, об аналогичных объектах и ценах на них, о факторах, которые могут затруднить продажу дома. Исходя из этого, определяется цена вашего дома и стратегия продажи.

Второй аспект быстрой и успешной продажи коттеджа – это его презентабельный внешний вид. То есть готовится нужно заранее, и если есть хоть какие-то недочеты, способные повлиять на стоимость объекта, их необходимо устранить. Как минимум это должен быть косметический ремонт. Первое впечатления является основополагающим фактором в выборе, то же самое касается обустройства окружающего дом ландшафта. Но здесь главное не переусердствовать, ведь           дизайн каждый выбирает для себя индивидуально. Достаточно будет просто привести участки под ИЖС в порядок.

Правильная оценка продаваемого объекта – залог успеха. Для этого Вы можете поручить оценочной компании подготовить отчет об оценке недвижимости, где будут указаны рыночная и ликвидационная цены, с подробным обоснованием и сравнительными характеристиками аналогичных объектов. Проделать ту же работу, но не на должном уровне можно и самому, углубленно изучив ситуацию на рынке.

Ну и последнее – это договор купли-продажи, который должен быть правильно оформлен. Здесь уж точно Вам не обойтись без помощи профессионалов. Есть два варианта заключения таких договоров: в присутствии нотариуса, и без присутствия третьих лиц. Оба варианта составляются в письменной форме и подлежат обязательной регистрации в соответствующем органе. После этого нелишним будет составить акт приемки-передачи дома, где покупатель подпишется под отсутствием претензий к состоянию приобретенной недвижимости.

Больше информации в наших группах соц. сетей

     

Поделись информацией с друзьям