Рекомендации по оформлению договоров при сдаче квартиры в аренду

Сдавая свою недвижимость в Краснодаре, как и в любом другом населенном пункте, необходимо грамотно составить договор аренды, во избежание непредвиденных обстоятельств и проблем с законом.

Не стоит для этих целей брать шаблоны подобных договоров, скаченные с Интернета, так как зачастую они либо устаревшие, либо юридически неграмотные и совсем не отвечают  нормам действующего законодательства РФ.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, при этом каждая сторона должна получить свой оригинальный экземпляр на руки. В договоре найма должны быть отражены следующие моменты: адрес жилья, четко оговоренный срок сдачи и оплаты, подробный порядок расчетов, с указанием точной суммы арендной платы и услуг ЖКХ, оплачиваемые нанимателем. Так же этот документ должен регламентировать обязанности и ответственность сторон, с прописанными штрафными санкциями в случае нарушения существенных условий договора.

Подобные документы стоит оформлять и составлять в присутствии нотариуса. В этом случае владелец квартиры получит юридическую поддержку, и защиту своих интересов в суде в случае возникновения спорной ситуации.

Еще один способ юридического оформления аренды недвижимости в Краснодаре – это услуга «доверительного управления недвижимостью». В этом случае договор заключается с адвокатом, который будет представлять Ваши интересы во время длительного отсутствия. На адвоката возлагается обязанность обеспечения контроля за порядком в квартире (не имеется ввиду уборка помещения, конечно же), своевременной оплатой за аренду и коммунальные услуги. Такой договор подлежит обязательной регистрации в соответствующем органе, для того чтобы избежать мошеннических действий с любой из сторон и серьезных финансовых потерь, вплоть до потери права собственности.

Сдавая жилье в аренду нужно обязательно брать залог, который обычно равен месячному платежу. Он будет являться своеобразной гарантией уплаты коммунальных платежей и возврата имущества находящегося в квартире на момент сдачи, в том числе и ключей.

Застраховать от неблагополучных жильцов и неприятностей бытового характера Вас скорее всего не сможет никто. Но снижение рисков, связанных с этим полностью в Ваших руках. Достаточно того, что все отношения нужно подтверждать договорами и платить налоги с получаемой дополнительной прибыли. Только в этом случае покой вам будет обеспечен.