Новыми квартирами в Сочи придется делиться

В настоящий момент часть комплексов с жилой недвижимостью, которые расположены неподалеку от олимпийских трасс, почти готовы и уже стартовали их продажи. Но только вот власти заранее предупреждают потенциальных покупателей о том, что на время проведения Сочинской Олимпиады, они должны будут предоставить свою жилплощадь гостям города.

Связанно это с четким требованием МОК – обеспечить гостей и участников Олимпийских Игр к 2014 году 41 468 номерами из гостиничного фонда. В проекте оргкомитета «Сочи-2014» требуемый объем будет возмещаться следующим образом: 90% существующего номерного фонда (19 тыс. номеров) предоставят существующие гостиницы и отели после их реконструкции; еще 20 тыс. номеров будет построено в рамках программы строительства олимпийских объектов, которая была утверждена в постановлении правительства №  991.

Самая большая концентрация новых гостиничных строек находится на месте запроектированных олимпийских комплексов в Красной поляне. «Роза Хутор» и «Горная карусель» — будущие комплексы, на территории которых будет возведено более 4 тыс. гостиничных номеров. Имеретинская низменность, именуемая Олимпийской деревней, также будет иметь гостиничные комплексы, насчитывающие в общем количестве более 13 тыс. номеров.

Построенные гостиничные комплексы откроются еще до официального открытия Игр, поэтому часть девелоперов уже сейчас выставили на продажу апартаменты, которые будут сданы в эксплуатацию в период с 2012 по 2014 гг. Только вот не все будущие владельцы этой недвижимости в Краснодарском крае смогут в ней проживать во время проведения Игр.

Так, СТК «Горная карусель» должен разместить аккредитованных на Игры журналистов в 2 150 номерах, 1 100 из которых будут расположены непосредственно в гостиничном комплексе, а остальные в апарт-отелях. Строительство 2200 апартаментов ведется выше уровня моря на 540 м, и на 960 метрах – еще 220 объектов. Продажа почти половины «нижних» апартаментов осуществляется с обременением, которое заключается в невозможности их использования владельцами на время проведения Олимпиады и Параолимпиады, а именно с января по апрель 2014 года, когда квартиры должны быть отданы в распоряжение оргкомитета. На стоимости такого жилья наличие обременения не отражается, и ее величина начинается от 100 тыс.руб. за квадратный метр. 2304 номера будут предоставлены курортом «Роза Хутор», часть из которых, также будет представлять собой отдельные апартаменты. Продажи еще не начались, и информации о наличии ограничений в договорах пока нет.

В Имеретинской низменности строительство гостиничных объектов еще не начиналось, поэтому о схемах продаж также не известно. Однако, если у инвесторов и девелоперов есть обязательства перед организаторами Игр, то они заключают договора купли-продажи с обязательным ограничением использования жилья на время Игр. Такая практика применяется впервые в мире. Потребовать расторжения такого договора или соразмерного уменьшения стоимости квартиры с обременением возможно в случае, если покупатель не был поставлен в известность заранее о наличии особых условий.

Горячая Линия Недвижимости — недвижимость Москвы, недвижимость Санкт-Петербурга, зарубежная недвижимость — новости рынка недвижимости, анализ рынка недвижимости, бесплатные объявления, оценка недвижимости, ипотека