Вот уж эти родственники.

Получить квартиру в наследство хотят многие, но большинство «счастливых» наследников даже не подозревают какие трудности, а порой и неприятности могут возникнуть с реализацией такого имущества. Да и в отношениях с остальными родственниками будет наверняка не все гладко. Отсюда-то и идут все возможные проблемы.

Какая опасность для покупателя таится в унаследованной квартире?

Обычно такие квартиры достаются от бабушки или дедушки, и зачастую в довольно плохом состоянии и в старых домах. При условии наличия собственной недвижимости в Краснодаре жить там новые владельцы не хотят, да и сдавать в аренду такое жилье выгодно не получится. Единственное решение в этом случае – это побыстрее ее продать. Только вот именно побыстрее, как раз таки, сделать это будет нереально.

Дело в том, что если даже в завещании указан один наследник, то нет абсолютно никакой гарантии того, что в скором времени не появятся другие кандидаты или лица, у которых есть право на обязательную часть в наследстве. Таким правом обладают дети, рожденные как в законном браке, так и внебрачные (об их существовании родственники могут и не знать), и даже усыновленные. Поэтому любой кандидат может обратиться в суд с заявлением о нарушении своих прав. И в случае положительного решения суда и признания сделки по продаже недвижимости недействительной, «несчастный» покупатель, вполне вероятно, останется и без жилья и без денег, так как возврат такой крупной суммы продавцом может осуществляться годами, если не десятилетиями.

Еще один тонкий нюанс в наследственных взаимоотношениях – это предумышленное сокрытие одним из родственников факта смерти собственника от законных наследников, которые проживают в другом городе.

Примером такого развития событий может служить история, произошедшая с одной из жительниц Краснодара — Ириной, у которой в Москве жила пожилая мама в собственной трехкомнатной квартире, и неподалеку так же проживала родная сестра героини этой истории. Родственники регулярно общались в соц сетях, передавались приветы от мамы и говорилось, что все у них хорошо. Но однажды старшая дочь Ирины решила отправиться в столицу по делам, а заодно и проведать бабушку. И каково было ее удивление, когда на пороге бабушкиной квартиры  она встретила абсолютно посторонних людей и идущий полным ходом грандиозный ремонт. От соседей девушка узнала, что бабушки уже почти восемь месяцев, как не в живых, а квартира уже продана. В полном недоумении внучка отправилась за разъяснениями к своей тете, которая от лица бабушки отсылала приветы. Стоит ли говорить, как последняя встретила нежданную гостью? Как выяснилось позже, предприимчивая тетя намеренно скрывала смерть матери, назвавшись единственной наследницей, переоформила квартиру на себя и поспешно ее продала. Чудовищно, не правда ли?

С юридической стороны эта история выглядит следующим образом:  при отсутствии завещания процедура наследования совершается в порядке и очередности, которые предусмотрены законом. Так, вступить в права наследства или заявить о своем праве можно в течение полугода со дня смерти наследодателя, именно с этим и была связана вся эта неприятная история. Такое встречается крайне редко, но когда речь идет о больших деньгах, некоторые, готовы поступиться с принципами морали. Что касается обманутой сестры, то ее права легко было восстановить в суде. Вопрос о разделе полученной выручки за квартиру решился уже полюбовно, но сумма в договоре купли-продажи была предусмотрительно занижена.

Но все это могло бы напрямую коснуться и новых владельцев недвижимости, сделка с которыми была бы признанна недействительной.

Как же обезопасить себя, приобретая унаследованную недвижимость?

Единственный способ, который гарантирует отсутствие неприятностей  подобного рода, это отказ от таких сделок. Или хотя бы избегать объектов, которые были унаследованы совсем недавно. Другой теоретический способ – это самостоятельно выявить всех потенциальных наследников и застраховать сделку. И то и другое на практике реализовать сложно. Даже не все страховые агентства готовы страховать такие рискованные сделки.