Квартиру купили, а выписать забыли!

Известно, что идеальный вариант покупки недвижимости – когда прежние владельцы выписались из квартиры к моменту заключения сделки и уже освободили ее. Но на деле часто встречаются ситуации, когда какой-то член семьи прежнего владельца не выписан из проданной квартиры. Продавцы могут, ссылаясь на нехватку средств и времени предложить покупателю заняться выпиской самостоятельно. Специалисты предупреждают: такая ситуация очень рискованна для покупателя. 

При выписке посторонних лиц из купленной квартиры самым серьезным препятствием может стать право этого лица на пожизненное пользование данной жилплощадью на основании завещательного отказа. Другими словами, если жилье предыдущему владельцу досталось по завещанию, с указанием за счет наследства исполнить имущественную обязанность в пользу одного или же нескольких граждан. Эти люди (их называют отказополучатели) могут использовать помещение или его часть, несмотря даже на то, что квартира может быть подарена, продана, или отдана кому-то  в залог. Причем для заключения сделки купли-продажи согласие отказополучателя не требуется, а переход права собственности никак не повлияет на его право проживать в квартире до окончания срока, установленного завещательным отказом (чаще это пожизненный срок). Выселить отказополучателя можно, но только если он откажется от своих прав сам, либо если квартиру он использует не по назначению, то есть противозаконным образом. 

Нельзя выписать тех граждан, чьи права когда-то  нарушили в ходе приватизации. Лица, прописанные на тот момент приватизации, но отказавшиеся от права приватизации, сохранили за собой право этим жильем пользоваться. Нельзя выселить из квартиры и лиц, проживающих там по договору пожизненного содержания с иждивением. Такого гражданина можно выписать только с его согласия, причем добровольного.