Рекламный потенциал олимпийского Сочи
На уровне цен сочинской недвижимости и структуре предложения непосредственно сказался резкий скачок в развитии городской и курортной инфраструктуры. Но, если в отношении структуры предложения можно ожидать и дальнейшего увеличения числа проектов в высококлассных сегментах, то уровень цен в ближайшей перспективе изменяться не будет.
Обзор сочинского рынка недвижимости
На данный момент в Сочи насчитывается 21 проект бизнес-класса, представленных, например, жилыми комплексами "Сан-Сити", "Парк Горького", "Millennium Tower", "Сочное", "Морской Квартал", "Ривьера", и т. д.) и 4 проекта элитного класса ("Королевский Парк", "Karat Apartments", "Новая Александрия", "Камелия").
Сочи является лидером не только по количеству качественных новостроек, но также и по ценам на них. Так на октябрь 2012 г. на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Сочи средняя цена в бизнес-классе составила 134 130 руб. за 1 кв. м, а в элитном - 286 070 руб. Хотя в других популярных курортных городах цена на подобное жилье в несколько раз ниже, но, как считают эксперты, высокая конкуренция в дальнейшем существенно ограничит рост цен на сочинскую недвижимость.
При таком количестве проектов в сегменте высокого класса сочинский рынок все-таки еще далек от перенасыщения. Еще до кризиса ввод качественного жилья был способен удовлетворить спрос примерно 600-700 семей в год. А в стране, где только в столице насчитывается свыше 100 тысяч семей имеющих годовой доход выше 1 млн. долларов, можно сказать, потенциал продаж существенный. В этих условиях задача девелоперов - обеспечить адекватное спросу предложение.
Поскольку Сочи позиционирует себя в качестве элитного курорта, то он должен предложить потребителю уже если не мировой, то достаточно цивилизованный уровень проживания. Уже сегодня можно отметить несколько проектов с грамотной концепцией. Это элитный комплекс жилых апартаментов "Karat Apartments" и жилой комплекс бизнес-класса "Сан-Сити". Стоит отметить, что, в отличие от "Karat Apartments", где стоимость квадратного метра на сегодняшний день является максимальной и составляет 484 400 руб., в жилом комплексе "Сан Сити" 1 кв. м продается по цене почти на 50% ниже среднерыночной по этому классу - 67 500 руб.
На рынке недвижимости Сочи испытывает конкуренцию со стороны Болгарии, Испании, Черногории и других зарубежных стран. Но в настоящее время целевая аудитория постепенно переориентируется на сочинскую недвижимость в связи с появлением новых качественных проектов, соответствующих ценовым ожиданиям российских потребителей.
Полное содержание новости, статьи, обзора не должно каким либо образом подвергаться изменениям. Все материалы, представленные на портале, должны быть использованы "как есть". Вы не имеете права cокращать, урезать, вносить корректировки в копируемый текст материала. В конце копируемого материала Вы обязаны указать активную ссылку на наш портал kuban-realtor.ru. Об Авторе.